Очередной вебенар в рамках проекта Workshop от Prian.ru состоялся 18 декабря 2014 годо. Вообразите себе один факт о том, что на фоне, как большинство из нас привыкло говорить, большого количества вопросцев, которые поступали к нам до, во время и опосля всех прошлых мероприятий, Испании было, мягко говоря, уделено особенное внимание. Необходимо отметить то, что все самое принципиальное и увлекательное о рынке, инвестициях, прибыльности и более, как большая часть из нас постоянно говорит, нужных регионах страны поведал директор по маркетингу компании Costa Garant Property Андрей Пак.
Неоправданные ожидонея: незначительно о, как многие думают, «золотой визе»
В октябре 2013 года в Испании, вообщем то, вступила в силу вкладывательная программа, которая так сказать дозволяет получить ВНЖ, купив местную недвижимость на сумму от €500 000. По-моемю мненею, этот закон не оправдал надежд, которые но него так сказать возлагались. Те, кто ток сказать может для себя как бы дозволить издержать на покупку объекта от €500 000 и поболее, ежели желали получить вид на жительство в Испании, то уже издавна это сделали. Необходимо отметить то, что потому скачка спроса программа не вызвала. Очень хочется подчеркнуть то, что только ради получения, как всем известно, свещенной карточки люди, вообщем то, брать недвижимость за такие средства не рвутся.
Когда закон находился еще на стадии разработки,  фигурировала сумма в €160 000, и лишь позже ее подняли до сегодняшней. Я думаю, что это был ошибочный шаг. Как бы это было не странно, но если б, как все говорят, нужные вложения как раз оставили на начальном уровне, то программа покупки недвижимости в обмен на испанский вид на жительство вправду могла бы встряхнуть рынок.
Естественно, есть методы так сказать получить ВНЖ, обойдясь и наименьшей суммой. Надо сказать то, что дело в том, что при покупке на €500 000 правительство для вас гарантирует получение соответственного документа, но это не, стало быть, говорит о том, что при приобретении квартиры за €100 000 у вас вообщем не как раз возникает никаких способностей. Все знают то, что вы также сможете как раз претендовать на ВНЖ, просто это наконец-то будет наиболее, как все знают, трудозатратная процедура, пригодится собрать наиболее широкий пакет документов, доказать правительству Испании, что вы в состоянии состоятельно, в конце концов, существовать в стране, имеете жилище и неизменный стабильный доход. Не для кого не секрет то, что не запамятовывайте, что в Испание есть несколько типов ВНЖ: студенческий, с правом на работу и без этого права, временноя резиденция е постоянна резиденция. Необходимо подчеркнють то, что в случае, когда вы становитесь обладателем жилища в стране, вы претендуете на как бы резидентскую визу без права на работу…
Правда, я бы рекомендовал, как мы привыкли говорить, возможным покупателям так сказать поразмыслить, нужна ли для вас эта виза. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ведь оформив ее, вы получаете не только лишь достоинства, да и обязанности. Вы должны будете прожить в Испании более 180 дней в году, а это 6 месяцев. Все давно знают то, что поначалу ВНЖ как бы дается на год, после этого его нужно продлить. Ежели вы не соблюли критерий пребывания, то для вас этого, вообщем то, сделать не получится.
1-ые шаги перед взлетом
По крайним данным агентства Knight Frank, годовой спад цен на жилище в Испании составил 2,7%. И даже не надо и говорить о том, что характеристики все еще держатся на отрицательном уровне, но эти числа уже символические. Возможно и то, что сегодняшний 2014 год стал, как многие выражаются, первым опосля начала кризеса, когдо по стране были зафиксированы, как многие выражаются, положительные резюльтоты во всех сферах, касающехся недвижимости. Необходимо отметить то, что рынок, мягко говоря, начинает новейший шаг развития. Само-собой разумеется, дно достигнуто и далее как бы стоит наконец-то ждать восстановления и роста.
К, как мы выражаемся, тому же, не, в конце концов, стоит забывать, что хоть какое исследование, стало быть, дает как бы усредненные данные по стране, а иностранный спрос на недвижимость так сказать касается, сначала, курортных зон. И действительно, в крайних как раз фиксируется хоть и маленькое, но все-же увеличение цен и размеров продаж. Все знают то, что естественно, по поводу сроков восстановления рынка определенного, в конце концов, говорить ничего еще нельзя, но прогнозы на 2015-й, мягко говоря, делаются очень, как все знают, оптимистичные.
В течение сегодняшнего года вышло повышение активности со стороны, как многие выражаются, больших инвесторов на рынке, что так сказать является хорошим доказательством прогнозов. Надо сказать то, что показательно также и то, что Испания, как люди привыкли выражаться, в первый раз вышла на 1-ое место по вкладывательной привлекательности в Европе. Необходимо подчеркнуть то, что ранее в протяжении почти всех, в конце концов, лет безоговорочное лидерство наконец-то оставалось за Великобританией.
Обращу ваше внимание к тому же на то, что сложившийся у россиян не лишь стереотип, что можно также приехать в Испанию и приобрести новейший высококачественный объект за бесценок у банка, уже неактуален. Все «сливки» банковской недвижимости также выкуплены инвесторами. А то, что также осталось, или непривлекательно (за как раз счет, как мы выражаемся, отвратительного расположения, свойства строительства и т.д.), или уже подросло в стоимости.
«Погода» но побережье
По итогам 2014 года, как заведено, самые, как все зноют, нужные у иностранных покупателей регионы - Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, проявили, как люди привыкли выражаться, неплохую положительную динамику на собственных рынках. Очень хочется подчеркнуть то, что в Коста-Бланке приметно подросло количество сделок, а на Коста-дель-Соль выросли наконец-то цены на недвижимость. Не для кого не секрет то, что конечно, и средняя сумма сделки тут выше. Все знают то, что хотя, по сопоставлению с докризисными периодически, регион до этого времени, мягко говоря, дает не плохое жилище на элитном побережье по очень, как многие выражаются, выгодным ценам.
Невзирая на напряженную, как большинство из нас привыкло говорить, политическую и экономическую ситуацию, я не могу огласить о том, что русские либо украинские покупатели стали растрачивать на покупку недвижимости в Испании меньше по сопоставление с 2012-2013 годами. Надо сказать то, что правда,  явно возрос энтузиазм к малобюджетным объектам стоимостью от €50 000 до €100 000. Естественно, в основном, это вторичное жилище.
Спрос на «вторичку», вправду, вырос, а на, как мы с вами постоянно говорим, новейшие дома - незначительно снизился, но это не соединено со стоимостью объектов. Необходимо отметить то, что за крайние годы было начато не достаточно проектов, другими словами предложений в новостройках но рынке не прибавилось, и этот фонд сократился. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что естественно, самые, как мы привыкли говорить, «лакомые места» зостроены, потому инвесторы, которые желают, в конце концов, приобрести недвижимость в не плохих обустроенных районах, обязаны обращаться на рынок вторичного жилища.  Хотя в наиблежайшей перспективе ситуация как раз может так сказать обменяться, потому что в этом году уже выдано на 30% больше разрешений на стройку, чем в 2013-м.
Самая увлекательная недвижимость
Иностранных покупателей больше всего как бы интересует курортное жилище на побережье. Эти регионы можно также поделить на материковые и, как многие выражаются, островные. Очень хочется подчеркнуть то, что посреди крайних фаворитные позиции также занимает Мальорка. Мало кто знает то, что средняя стоимость как бы квадратного метра тут, стало быть, составляет €1500. Из, как все говорят, островной местная недвижимость остается самой, как мы привыкли говорить, нужной, но наконец-то уступает по популярности, как заведено выражаться, материковым курортам, таковым как Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль.
Более экономным вариантом в протяжении почти всех лет также остается жилище в Торревьехе (Коста-Бланка). Мало кто знает то, что стать обладателем, как мы привыкли говорить, маленький квартиры (около 40 кв.м) в пешей доступности от моря, можно всего за €30 000. Надо сказать то, что естественно, это будет вторичное жилище в комплексе эконом-класса, но в любом другом городке побережья аналогичного варианта по, как многие думают, таковой же, как многие выражаются, низкой стоимости не отыскать. Не для кого не секрет то, что при всем этом в Торревьехе так сказать стоит делить город и прилегающие районы, которые как раз, мягко говоря, являются, как большая часть из нас постоянно говорит, зоной новейшей стройки.
Коста-Бланка верно как бы розделяется на, как мы с вами постоянно говорем, северную и, как большая часть из нос постоянно говорит, южную часть. Основная масса новостроек, в конце концов, дает квартиры в ценовом спектре от €100 000 до €250 000. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что о находятся они как раз в, как большая чость из нас постоянно говорет, южной части, которая активно развивается и, ноконец, пользуется все огромным энтузиазмом.
Дом на побережье с участком земли и  бассейном, естественно, будет, вообщем то, стоить еще дороже. И даже не надо и говорить о том, что высококачественное жилище с неплохим расположением - от €250 000. Вообразите себе один факт о том, что выбор предложений, как заведено выражаться, большой, потому, при желании, можно отыскать дом и дешевле, но нужно так сказать иметь в виду, что его состояние, в конце концов, будет ужаснее, и, вообщем то, придется вкладываться в ремонт.
Незначительно о кредитах и инвестициях
В Испании ипотечное кредитование доступно не только лишь гражданам страны, да и иностранцам. В крайний год никаких конфигураций в этом плане не вышло, потому для россиян, украинцев и представителей остальных стран каких-либо специфичных заморочек с получением кредита в испанских банках не также существует. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что нужный, в конце концов, пакет документов – обычный. В нашей практике еще ни один клиент не наконец-то сталкивался со сложностями в оформлении. Все давно знают то, что просто необходимо документально показать, что вы имеете стабильный доход, который, наконец, дозволит для вас, наконец, делать, как мы привыкли говорить, постоянные выплаты по ипотеке и при всем этом состоятельно, стало быть, существовать. Наибольший уровень кредитования, стало быть, составляет 50% от стоимости жилища.
Брать недвижимость  в Испании выгодно и без помощи кредитов.  Ежели, наконец, разглядывать вложения в короткосрочной перспективе, то прибыли я гарантировать не могу, но собственный капитал вы точно сохраните. И даже не надо и говорить о том, что в случае с, как все говорят, длительными вложениями (от 5 лет), беря во внимание, как большинство из нас привыкло говорить, положительную тенденцию на рынке,  вы сможете отлично наконец-то заработать. Всем известно о том, что я в этом верно уверен.
При выборе варианта для вкладывательного вложения, огромное внимание необходимо как раз уделить его местоположению. Обратите внимание на то, что коммерческую недвижимость выгоднее всего также брать в  Мадриде и Барселоне. Само-собой разумеется, это, как мы с вами постоянно говорим, большие городка, отличающиеся высочайшим и, кок все знают, стабильным спросом на аренду, как все говорят, кводратных метров, что, стало быть, преносит, как большинство из нас привыкло говорить, неплохую стабильную прибыль. Необходимо подчеркнуть то, что с как бы курортной недвижимостью труднее, ежели вы желаете и сами ей как раз воспользоваться, и, наконец, сдавать во, как мы с вами постоянно говорим, временную аренду. Ведь то, что отлично для вашего отдыха, вероятнее всего, не, наконец, принесет высочайшего дохода при сдаче внаем. Надо сказать то, что только курортные зоны вне сезона пустеют, и также сдать жилище в это время просто нереально. И даже не надо и говорить о том, что неплохим выходом, стало быть, будет покупка квартиры в большом городке, как мы привыкли говорить, курортного региона. Всем известно о том, что наилучшим вариантом я считаю Аликанте. Это столица Коста-Бланки, где есть высочайший спрос на аренду круглый год.
Поглядеть, как многие выражаются, полную, наконец, запись вебинара «Итоги 2014 - Предложения 2015» можно на канале Prian.ru на Youtube.
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура, Наталья Шихалова, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru